2017. június. 28. szerda - Levente, Irén napja van
Banner
Banner
Banner
Nagyobb lakásba költözne? Ennyit kell összespórolnia

Nagyobb lakásba költözne? Ennyit kell összespórolnia

2016. május 27. 10:03

Az ingatlanpiac élénkülésének egyik legkomolyabb mozgatórugói a nagyobb lakásba költözök. Egy friss elemzés szerint Budapesten 4-6 millió forintért, a vidéki nagyobb városokban pedig 2-3 millió forint plusz kiadással lehet egy 10-15 négyzetméterrel nagyobb lakásba költözni.

A használt lakások piacának élénkülését részben azok a vásárlók biztosítják, akik a meglévő kisebb alapterületű lakásból nagyobb méretű lakásba tartanak, például a család bővülése miatt. A nagyobb alapterületű lakás megvásárlásához többletforrásra van szükség, ennek mértéke az országon belül eltérő. A kisebb 30-49 négyzetméteres lakások országos átlagos négyzetméterára május végén 365 ezer forint volt, míg a 60-79 négyzetmétereseké 294 ezer forintra rúgott - derül ki az ingatlan.com friss elemzéséből.

Budapesti helyzet

A fővárosi 30-49 négyzetméteres lakásoknál az átlagos négyzetméterár 432 ezer forintot tett ki május végén, ezzel szemben az 60-79 négyzetméteresnél 408 ezer forint volt az átlagár. „A kínálati piac adatai szerint egy kisebb, 45 négyzetméteres lakás átlagára 19,4 millió forint, egy 60 négyzetméteresé pedig 24,48 millió forint, az árak azonban a fővárosban is jelentősen szóródhatnak a kerülettől, a lakás állapotától függően” - mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

A szakember szerint a kis lakásoknál a 6 százalékkal magasabb négyzetméterár részben azzal magyarázható, hogy a vételár valamivel alacsonyabb lehet és a kis lakások iránti kereslet több oldalról érkezik, a kiadási célú vásárlók mellett a fővárosba költözők és az egyetemisták is megjelennek ebben a szegmensben.

A megyei jogú vidéki városokban is annyiban a fővároshoz hasonló a helyzet, hogy a kis lakások átlagos négyzetméterára magasabb.

“A 30-49 négyzetméteres megyei jogú lakásokat 222 ezer forintos átlagáron kínálják, a nagyobb, 60-79 négyzetmétereseket pedig 204 ezer forintos áron hirdetik” - mondta Balogh László. Hozzátette: egy 10-15 négyzetméterrel nagyobb lakásba történő költözéshez Budapesten 4-6 millió forintos megtakarításra lehet szükség, vidéken pedig 2-3 millió forintra. Ennek birtokában akár már egy szobával nagyobb vagy tágasabb helységekkel rendelkező lakásba lehet költözni. Az alacsonyabb vidéki átlagárak miatt a 4-6 millió forintos többletforrás pedig akár 20-30 négyzetméterrel nagyobb lakásra is elég lehet.

Hitelhelyzet

Gergely Péter, a BankRáció.hu hitelszakértője elmondta: jelenleg a piacon a legalacsonyabb kamatok mellett egy 4-6 millió forintos hitel teljes hiteldíj mutatójú 6-12 havonta változó kamatú hitelesetén akár 4 százalék alatt is lehet, ami kezdetben havi szinten 24-36 ezer forintos törlesztőrészletet jelentene. Mindenképpen hasonlítsuk össze több bank ajánlatát is, mert egy olcsó lakáshitellel több millió forinttal kevesebbet kell összességében visszafizetnünk.

A hitelszakértő úgy látja, érdemes megfontolni a több évre vagy akár a teljes futamidőre fixált törlesztőrészletű ajánlatokat is, amelyek ugyan valamivel drágábbak, de sokkal biztonságosabbak. Az 5 vagy 10 évre fixált kamatozású 4-6 millió forintos - 20 éves futamidejű lakáshitelek esetében - a legkedvezőbb konstrukciók teljes hiteldíj mutatója 5-6 százalékos, így a havi törlesztés 26-43 ezer forint lehet 5 vagy 10 évre rögzítve.

 

Forrás: Pr7/Ingatlan.com

Partneroldalak